Bostadsmarknaden, flyttplaner och att våga drömma om framtiden

2020-07-28

Hur bor du idag? Och hur skulle du vilja bo om fem år?

Känner du dig helt nöjd med ditt boende och skulle vilja bo så som du gör idag i många år till? Grattis till dig i så fall! Men att vara nöjd med din boendesituation idag behöver inte innebära att du samtidigt slutar att drömma om något annat i framtiden. Det stora intresset för söksajterna Hemnet och Booli beror inte på att alla som söker på info om bostäder där till försäljning verkligen vill flytta. Men man måste kunna få ha framtidsplaner och visioner för sitt boende. Många tycker helt enkelt att det är spännande att titta runt på olika objekt till salu, jämföra prisutvecklingen mellan olika bostadsområden och kanske se hur mycket bostad de egna besparingarna räcker till just nu. Enligt flera undersökningar är den absolut mest populära bostadsformen att bo i villa, i princip varannan svensk vill bo i villa samtidigt som ungefär tjugo procent istället föredrar att bo i bostadsrätt. Det finns också de som allra helst skulle vilja bo på en gård eller uttalat säger att de föredrar att inte äga sitt boende utan hellre bor i en hyresrätt. Det kanske är lätt att tro att de allra flesta i Sverige föredrar att bo i stan – men så entydigt enkelt är det inte. Hela fyra av tio säger att de allra helst skulle vilja bo på landet, och ungefär lika många föredrar att bo i en stad.

Just nu befinner sig bostadsmarknaden i ett läge av stor osäkerhet, beroende på Covid-19 krisen. Många är osäkra på den egna privatekonomiska situationen en tid framöver och det påverkar handlingsutrymmet på bostadsmarknaden. Under maj månad i år noterades ett rekord i storlek på utbud av bostadsrätter till salu på marknaden och lägre säljvolymer. Samtidigt rapporterades att prisförväntningarna fortsätter att återhämta sig och att endast ett litet antal mäklare rapporterar att det har blivit svårare att få bostadsobjekt sålda.

 

Bostadsjakten – se till att du är förberedd

Kanske du har kommit till ett steg i ditt liv då det allmänna drömmandet om en bostad i största allmänhet övergår till att bli mer konkreta planer. Då är det plötsligt lite mer allvar i det allmänna surfandet på de olika bostadssajterna. Inledningsvis är det bra att du tar reda på hur stor summa du faktiskt kan köpa en bostad för. Det gör du enklast genom att sammanställa hur stor kontantinsats ditt hushåll kan betala och hur hushållets inkomster ser ut. Skriv ner summorna och gå in på olika bankers hemsidor och jämför de olika villkoren utifrån ditt hushålls situation. Nästa steg är att ta ut ett lånelöfte för att kunna visa upp för mäklaren när du går på visning, att du faktiskt har möjlighet att köpa. Deltar du i en budgivning i ett bostadsköp visar ditt lånelöfte dig hur långt du kan sträcka dig i budgivningen. Innan du skriver på köpekontraktet så hör av dig till banken där du har lånelöfte för att kolla att du har ok med dem att skriva på.

Det finns flera andra saker som du ska ha bra koll på inför att du genomför ditt köp, exempelvis hur hög ränta du ska betala på bostadslånet och hur mycket du ska amortera av på ditt lån. För att kunna ge ett lån behöver bankerna ha en säkerhet. När du tar ett bostadslån har banken en del av din köpta bostad som säkerhet och då är räntan lägre än om du tar ett lån utan säkerhet för banken, ett så kallat blanco-lån. Bostadslånets ränta bestäms av den ränta som Riksbanken bestämmer över, reporäntan. Bolåneräntorna är högre än Riksbankens reporänta, men normalt kan man säga att om reporäntan sänks så brukar även bolåneräntorna göra det. Räntan kan vara bunden (fast) i tre månader – det kallas ibland för rörlig ränta – eller bunden i upp till tio år. En bunden ränta kan löna sig på sikt nu när reporäntan är så låg, men tänk på att om du skulle behöva flytta innan din bundna ränta gått ut så måste du också lösa lånet i förtid. Det kan bli en kostbar historia. När det gäller bolån väljer många att dela upp hur de vill ha räntorna, exempelvis hälften rörligt och den andra hälften av bostadslånet uppdelat på bundet i 1 år och 5 år. Med en balanserad uppdelning av bostadslånen får du en bra spridning på dina räntor och kan på så sätt lättare ha koll på din ekonomi.

Amortera på bostadslånet och satsa på din nya bostad

Innan köpet är det också viktigt att vara överens med banken om hur mycket du kommer att amortera varje månad på ditt lån. En amortering är en avbetalning på själva lånet och när du amorterar så minskar också den summa som du har lånat av banken. Idag finns det också ett formellt krav för amortering av ett bostadslån, även om du kan göra upp med banken om att amortera ytterligare. Finansinspektionen är den myndighet som sedan 2016 bestämmer över det formella amorteringskravet för den som tar ett bostadslån. Finansinspektionens amorteringskrav innehåller olika nivåer. Om belåningsgraden för din nya bostad är mer än 70 % så betyder detta att du måste amortera minst 2 % av ditt bostadslån per år. Exempelvis blir innebörden av detta att din amortering blir 5 000 SEK (femtusen kronor) varje månad för ett lån på tre miljoner kronor, om belåningsgraden överstiger 70 %.

För den som har ett bostadslån med en belåningsgrad på femtio till sjuttio procent, så måste 1 % av bostadslånet amorteras per år. Det vill säga om vi fortsätter att räkna på ovanstående exempel så om du har ett bostadslån på tre miljoner kronor och en belåningsgrad mellan femtio och sjuttio procent, så behöver amorteringen vara 2 500 SEK (tvåtusenfemhundra kronor) per månad på bostadslånet.

 

Ett bostadsköp, oavsett om det handlar om fritids- eller permanentboende, är en av de största investeringarna under en hel livstid. Så när ditt bostadsköp är genomfört, se till att du verkligen tar hand om din bostad och bestämmer din för att göra det så hemtrevligt så att just du kommer att trivas där. Det behöver inte handla om att köpa den största TV:n eller stereoanläggningen utan mer om att pröva dig fram och hitta din personliga stil i ditt nya hem. Det kan vara kul att inspireras av inredningstrender och fina detaljer från både böcker och inredningsmagasin. Se till att du får bra idéer och förverkliga dem sedan genom att fynda prisvärda alternativ till din nya bostad. Kanske kommer du på efter ett tag att det är något särskilt du behöver, som du vill finansiera med ett blancolån. Då finns vi på Ferratum här för att hjälpa dig – hör av dig till oss så hittar vi en bra lösning som funkar just för dig.

 

Ekonomi- och låneskolan

Om du tar ett större bostadslån är det bra att teckna en rejäl försäkring på lånet som tryggar dig tillvaro om det oväntade skulle hända. Exempelvis kan det röra sig om arbetslöshet och sjukdom. Det kostar några hundralappar extra per månad men är samtidigt väl investerade pengar. Det handlar inte om att vara pessimist inför framtiden utan snarare tvärtom, att ge dig trygghet att leva ett gott liv i ditt nya hem och veta att du har planerat för både regn och solsken. Leta dig fram mellan olika försäkringsalternativ, jämför priser och villkor, det finns mycket på marknaden och hitta en lösning som är optimal för dig och ditt hushåll.

 

www.trygghansa.se

www.folksam.se

Hur bor du idag? Och hur skulle du vilja bo om fem år?

Känner du dig helt nöjd med ditt boende och skulle vilja bo så som du gör idag i många år till? Grattis till dig i så fall! Men att vara nöjd med din boendesituation idag behöver inte innebära att du samtidigt slutar att drömma om något annat i framtiden. Det stora intresset för söksajterna Hemnet och Booli beror inte på att alla som söker på info om bostäder där till försäljning verkligen vill flytta. Men man måste kunna få ha framtidsplaner och visioner för sitt boende. Många tycker helt enkelt att det är spännande att titta runt på olika objekt till salu, jämföra prisutvecklingen mellan olika bostadsområden och kanske se hur mycket bostad de egna besparingarna räcker till just nu. Enligt flera undersökningar är den absolut mest populära bostadsformen att bo i villa, i princip varannan svensk vill bo i villa samtidigt som ungefär tjugo procent istället föredrar att bo i bostadsrätt. Det finns också de som allra helst skulle vilja bo på en gård eller uttalat säger att de föredrar att inte äga sitt boende utan hellre bor i en hyresrätt. Det kanske är lätt att tro att de allra flesta i Sverige föredrar att bo i stan – men så entydigt enkelt är det inte. Hela fyra av tio säger att de allra helst skulle vilja bo på landet, och ungefär lika många föredrar att bo i en stad.

Just nu befinner sig bostadsmarknaden i ett läge av stor osäkerhet, beroende på Covid-19 krisen. Många är osäkra på den egna privatekonomiska situationen en tid framöver och det påverkar handlingsutrymmet på bostadsmarknaden. Under maj månad i år noterades ett rekord i storlek på utbud av bostadsrätter till salu på marknaden och lägre säljvolymer. Samtidigt rapporterades att prisförväntningarna fortsätter att återhämta sig och att endast ett litet antal mäklare rapporterar att det har blivit svårare att få bostadsobjekt sålda.

 

Bostadsjakten – se till att du är förberedd

Kanske du har kommit till ett steg i ditt liv då det allmänna drömmandet om en bostad i största allmänhet övergår till att bli mer konkreta planer. Då är det plötsligt lite mer allvar i det allmänna surfandet på de olika bostadssajterna. Inledningsvis är det bra att du tar reda på hur stor summa du faktiskt kan köpa en bostad för. Det gör du enklast genom att sammanställa hur stor kontantinsats ditt hushåll kan betala och hur hushållets inkomster ser ut. Skriv ner summorna och gå in på olika bankers hemsidor och jämför de olika villkoren utifrån ditt hushålls situation. Nästa steg är att ta ut ett lånelöfte för att kunna visa upp för mäklaren när du går på visning, att du faktiskt har möjlighet att köpa. Deltar du i en budgivning i ett bostadsköp visar ditt lånelöfte dig hur långt du kan sträcka dig i budgivningen. Innan du skriver på köpekontraktet så hör av dig till banken där du har lånelöfte för att kolla att du har ok med dem att skriva på.

Det finns flera andra saker som du ska ha bra koll på inför att du genomför ditt köp, exempelvis hur hög ränta du ska betala på bostadslånet och hur mycket du ska amortera av på ditt lån. För att kunna ge ett lån behöver bankerna ha en säkerhet. När du tar ett bostadslån har banken en del av din köpta bostad som säkerhet och då är räntan lägre än om du tar ett lån utan säkerhet för banken, ett så kallat blanco-lån. Bostadslånets ränta bestäms av den ränta som Riksbanken bestämmer över, reporäntan. Bolåneräntorna är högre än Riksbankens reporänta, men normalt kan man säga att om reporäntan sänks så brukar även bolåneräntorna göra det. Räntan kan vara bunden (fast) i tre månader – det kallas ibland för rörlig ränta – eller bunden i upp till tio år. En bunden ränta kan löna sig på sikt nu när reporäntan är så låg, men tänk på att om du skulle behöva flytta innan din bundna ränta gått ut så måste du också lösa lånet i förtid. Det kan bli en kostbar historia. När det gäller bolån väljer många att dela upp hur de vill ha räntorna, exempelvis hälften rörligt och den andra hälften av bostadslånet uppdelat på bundet i 1 år och 5 år. Med en balanserad uppdelning av bostadslånen får du en bra spridning på dina räntor och kan på så sätt lättare ha koll på din ekonomi.

Amortera på bostadslånet och satsa på din nya bostad

Innan köpet är det också viktigt att vara överens med banken om hur mycket du kommer att amortera varje månad på ditt lån. En amortering är en avbetalning på själva lånet och när du amorterar så minskar också den summa som du har lånat av banken. Idag finns det också ett formellt krav för amortering av ett bostadslån, även om du kan göra upp med banken om att amortera ytterligare. Finansinspektionen är den myndighet som sedan 2016 bestämmer över det formella amorteringskravet för den som tar ett bostadslån. Finansinspektionens amorteringskrav innehåller olika nivåer. Om belåningsgraden för din nya bostad är mer än 70 % så betyder detta att du måste amortera minst 2 % av ditt bostadslån per år. Exempelvis blir innebörden av detta att din amortering blir 5 000 SEK (femtusen kronor) varje månad för ett lån på tre miljoner kronor, om belåningsgraden överstiger 70 %.

För den som har ett bostadslån med en belåningsgrad på femtio till sjuttio procent, så måste 1 % av bostadslånet amorteras per år. Det vill säga om vi fortsätter att räkna på ovanstående exempel så om du har ett bostadslån på tre miljoner kronor och en belåningsgrad mellan femtio och sjuttio procent, så behöver amorteringen vara 2 500 SEK (tvåtusenfemhundra kronor) per månad på bostadslånet.

 

Ett bostadsköp, oavsett om det handlar om fritids- eller permanentboende, är en av de största investeringarna under en hel livstid. Så när ditt bostadsköp är genomfört, se till att du verkligen tar hand om din bostad och bestämmer din för att göra det så hemtrevligt så att just du kommer att trivas där. Det behöver inte handla om att köpa den största TV:n eller stereoanläggningen utan mer om att pröva dig fram och hitta din personliga stil i ditt nya hem. Det kan vara kul att inspireras av inredningstrender och fina detaljer från både böcker och inredningsmagasin. Se till att du får bra idéer och förverkliga dem sedan genom att fynda prisvärda alternativ till din nya bostad. Kanske kommer du på efter ett tag att det är något särskilt du behöver, som du vill finansiera med ett blancolån. Då finns vi på Ferratum här för att hjälpa dig – hör av dig till oss så hittar vi en bra lösning som funkar just för dig.

 

Ekonomiskolan

Om du tar ett större bostadslån är det bra att teckna en rejäl försäkring på lånet som tryggar dig tillvaro om det oväntade skulle hända. Exempelvis kan det röra sig om arbetslöshet och sjukdom. Det kostar några hundralappar extra per månad men är samtidigt väl investerade pengar. Det handlar inte om att vara pessimist inför framtiden utan snarare tvärtom, att ge dig trygghet att leva ett gott liv i ditt nya hem och veta att du har planerat för både regn och solsken. Leta dig fram mellan olika försäkringsalternativ, jämför priser och villkor, det finns mycket på marknaden och hitta en lösning som är optimal för dig och ditt hushåll.

 

www.trygghansa.se

www.folksam.se